Emlak Vergisi İndiriminden Nasıl Yararlanılır?

ABD’de yaklaşık iki milyon New Jerseyli ev sahibi ve kiracı, perşembe günü Vali Phil Murphy tarafından imzalanan 50,6 milyar dolarlık devlet bütçesinde yer alan 2 milyar dolarlık yeni bir emlak vergisi indirimi programı kapsamında önümüzdeki yıl emlak vergisi indirimi alacak.

Programın daha küçük bir versiyonu, Murphy’nin mart başlarında açıklanan ilk bütçe teklifine dahil edildi. Demokrat eyalet liderleri, New Jersey’nin haziran sonuna kadar 9 milyar doları aşan rekor bir vergi geliri düşüşü yaşanacağının netleşmesinin ardından, geçtiğimiz haftalarda yeni girişimin genişletildiğini duyurdu.

ANCHOR olarak bilinen yeni program kapsamında, geliri 150 bin dolara kadar olan ev sahipleri, 1.500 dolar emlak vergisi indirimi alacak. 150 ila 250 bin dolar geliri olanların emlak vergisi indirimi 1.000 dolar olarak belirlendi.

150 bin dolar geliri olan kiracılar ise 450 dolarlık çek alacaklar. Bunların tümü yalnızca birincil konutlar için geçerli.

New Jersey’deki ev sahipleri, eyaletteki en yüksek emlak vergilerini ödüyor ve eyalet çapındaki ortalama fatura 2021’de bir önceki yıla göre 172 dolar artarak 9 bin 284 dolara ulaştı. Şu anda tarihi kira artışlarıyla karşı karşıya olan kiracılar, ev sahipleri beyanname verdiğinde emlak vergisine tabi tutuluyor.

Yeni genişletilmiş programdan, 1,1 milyondan fazla New Jerseyli ev sahibi ve yaklaşık 900 bin kiracının faydalanması bekleniyor. Ancak Murphy yönetimine göre, NJ sakinleri, Mayıs 2023’e kadar bu rahatlamayı göremeyecek.

Ekonomistlerin ve uzmanların, muhtemelen önümüzdeki iki yıl içinde gerçekleşeceğini öngördüğü ekonomik gerilemeler sırasında, genellikle ilk kesintiye uğrayanlar oldukları için Garden State sakinleri bu tür indirim programlarına karşı temkinli yaklaşıyor.

Eyalet Hazine Sözcüsü Danielle Currie, ANCHOR’un konut sakinlerine her yıl emlak vergisi indirimi sağlayan yıllık bir program olması gerektiğini söyledi. Currie, kısa süre önce NJ Advance Media’da yeni girişim hakkında merak edilen hususlara açıklık getirdi.

Ev sahipleri ve kiracılar nasıl ve ne zaman başvurabilir?
Uygun ev sahipleri ve kiracılar, önceki yıllarda Homestead Benefit’e benzer şekilde, sonbaharda çevrimiçi olarak, telefonla veya yazılı olarak posta yoluyla başvuruda bulunabilecek.

İndirimler ve çekler neden Mayıs 2023’e kadar gönderilmiyor?
Bütçede yer alan konuya ilişkin ifadelerde, ANCHOR’un çek veya doğrudan mevduat şeklinde düzenlenmesi bekleniyor. Başvuru inceleme ve doğrulama süresi göz önünde bulundurularak ödemeler en geç Mayıs 2023’e kadar yapılacak. Haftalık olarak düzenlenebilecek çek sayısında da bazı sınırlamalar var.

Emlak vergileri ipotek yoluyla ödeniyorsa bu program nasıl işleyecek?
Doğrudan yerel tahsildarlara ödeme yapanlar arasında hiçbir fark yok. Ödenen emlak vergisinin aynı onayları (doğrudan veya bir ipotek şirketi aracılığıyla) zaten doğrulama protokolüne dahil edildi. Bu nedenle tüm ev sahipleri ilkbaharda çek alacak.

Bu indirim gelir olarak kabul edilecek ve federal veya eyalet düzeyinde vergiye tabi olacak mı?
Hayır. Bunlar gelir değil, ödenen vergilerin iadesi olarak kabul edilecek.

Tek seferlik bir indirim mi, yoksa her yıl devam edecek mi?
ANCHOR’ın yıllık bir program olması amaçlandı.

Bu yeni program kıdemli dondurmayı nasıl etkileyecek?
Kıdemli Dondurma alıcılarının büyük çoğunluğu etkilenmeyecek. Çok az sayıda kişi, daha düşük bir ANCHOR ödemesi alabilir, çünkü bir başvuru sahibi, ödenen emlak vergilerinin miktarından daha fazla muafiyet alamaz.

İndirimden yararlanabilmek için New Jersey’de ikamet etmek zorunlu mu?
Bir kişinin emlak vergisi iadesinden yararlanabilmesi için, birincil ikametgahının New Jersey’de olması, ayrıca başvuruda bulunmaları veya NJ gelir vergilerinden muaf olmaları gerekiyor.