Trump İmzaladı: ABD’de Konut Kredisi Masrafları Nasıl Düşebilir?

ABD Başkanı Donald Trump, ev sahibi olmanın maliyetini düşürmek amacıyla 22 Ekim 2026’da yeni bir kararname imzaladı. Beyaz Saray tarafından açıklanan düzenleme; mortgage sigortası ödemelerinin kolaylaştırılmasını, kredi yenileme masraflarının azaltılmasını ve belirli kamu konut kredilerinde faiz indirimini kapsıyor. Ancak uygulamaların hayata geçmesi için ilgili kurumların yeni programlar oluşturması gerekiyor.

Mortgage Sigortasında Yeni Dönem Başlayabilir

ABD’de konut kredisi kullanırken yüzde 20’den az peşinat ödeyen alıcılar, geleneksel mortgage kredilerinde çoğunlukla özel mortgage sigortası (PMI) yaptırıyor. Trump’ın kararnamesi, Federal Konut Finansmanı Ajansına (FHFA), Fannie Mae ve Freddie Mac’in desteklediği belirli krediler için bir pilot program oluşturma talimatı veriyor.

Program kapsamında, karar yürürlüğe girdikten sonra kullandırılacak kredilerde evin güncel piyasa değeri ve borçlunun öz sermayesi düzenli olarak incelenebilecek. Gerekli koşulları karşılayanların sigorta ödemelerinin otomatik olarak sonlandırılması hedefleniyor. Bu uygulama, mevcut ev sahiplerinin sigortasını kendiliğinden kaldırmayacak.

Mortgage Yenileme Masrafları Azaltılabilecek

Faiz oranlarının düşmesi veya daha uygun kredi koşullarının ortaya çıkması durumunda ev sahipleri, mevcut kredilerini yeniden finanse etmeyi tercih edebiliyor. Ancak ekspertiz, tapu sigortası ve diğer işlem ücretleri bu süreci pahalı hâle getirebiliyor.

Yeni kararname, belirli yeniden finansman işlemlerinde tapu sigortası muafiyetinin kapsamının genişletilmesini ve mevcut pilot uygulamanın kalıcı bir programa dönüştürülmesini öngörüyor. Ayrıca şartları karşılayan bazı kredilerde ekspertiz ve gelir doğrulama gibi işlemlerin azaltılması, belirli kredi ücretlerinin düşürülmesi planlanıyor. Elde edilecek tasarrufun borçlulara yansıtılması da kararnamede yer alıyor.

Bazı Kamu Konut Kredilerinde Faiz İndirimi

Kararname, ABD Tarım Bakanlığı (USDA) ve Gaziler İşleri Bakanlığına (VA) kendi kurumları tarafından doğrudan verilen tek ailelik konut kredilerinin faiz oranlarını düşürme talimatı da veriyor. İndirimler, ilgili programların kapsamındaki kredilerle sınırlı olacak. Bu nedenle düzenleme, ABD’deki tüm mortgage kredilerinin faizlerinin düşeceği anlamına gelmiyor.

Daha Uygun Fiyatlı Konut Üretimi Hedefleniyor

Kararnamenin bir diğer ayağını, fabrikalarda üretilen ve daha sonra araziye yerleştirilen konutların yaygınlaştırılması oluşturuyor. Yönetim, modern üretim yöntemlerini teşvik ederek inşaat maliyetlerini düşürmeyi ve federal konut programlarına uygun prefabrik evlerin üretimini kolaylaştırmayı amaçlıyor.

Bu kapsamda yeni bir görev gücü kurulacak. Görev gücünün, konut üretimindeki engelleri azaltmaya yönelik önerilerini 180 gün içinde sunması öngörülüyor.

Uygulama Takvimi ve Tasarruf Miktarı Henüz Net Değil

22 Ekim’de imzalanan kararname, ilgili kurumlara yeni programlar geliştirme ve belirli maliyetleri azaltma yönünde talimat veriyor. Ancak mortgage sigortası uygulamasından kimlerin yararlanacağı, hangi ücretlerin ne ölçüde düşeceği ve tasarrufların ne zaman başlayacağı, programların ayrıntıları netleştikçe belli olacak.

ABD’de mortgage ödeyen herkesin aylık taksiti hemen düşmeyecek. Yeni düzenlemeler, şartları karşılayan bazı ev sahiplerinin ek masraflarını azaltma potansiyeli taşıyor.